Immobilie kaufen statt mieten — Aktuelle Zinsen für Baufinanzierung vergleichen
Wohnung kaufen oder Miete zahlen?
Der Weg vom Mieter zum stolzen Eigentümer einer Immobilie ist nicht so weit. Wenn man berechnet, wieviel Miete im Laufe der Zeit für eine Mietwohnung bezahlt wird, lohnt zumindest in Zeiten niedriger Hypothekenzinsen ein Vergleich, ob man lieber eine Immobilie kaufen statt mieten sollte und wieviel z. B. die Immobilienfinanzierung einer Eigentumswohnung kosten würde. Für einen unabhängigen Zinsvergleich und die Suche nach einem günstigen Hypothekendarlehen ist der Zinsrechner für Immobilienkredite eine große Hilfe. Außerdem kann man durch einen Baufinanzierung Vergleich nicht nur die besten Konditionen für das neue Zuhause finden, sondern auch günstige Zinsen für die Anschlussfinanzierung sichern.
Immobilie kaufen statt mieten – So können Sie Risiken beim Immobilienkauf vermeiden
Möchten Sie z. B. lieber eine Wohnung kaufen statt zu mieten, ist die Zahlung Ihrer bisherigen Miete (ohne Nebenkosten) ein guter Richtwert, den Sie mit der Belastung für Zinsen und Tilgung der Baufinanzierung vergleichen- und möglichst nicht überschreiten sollten. Schließlich möchten Sie auch noch leben und nicht nur für den Abtrag des Hypothekendarlehens arbeiten. Das macht keinen Spaß und bringt meistens Unfrieden ins Haus. Vielleicht können Sie sich zu einem späteren Zeitpunkt nochmal verbessern. Nämlich, wenn die Wohnung bereits zum Teil abgezahlt ist, Sie diese vermieten oder gewinnbringend unter Beachtung der Spekulationsfrist verkaufen und dadurch in der Lage sind, ggf. eine größere Immobilie zu finanzieren. Diese Vorgehensweise ist in jedem Fall vernünftig und minimiert ein Verlustrisiko ungemein.
Immobilienfinanzierung richtig planen und die monatliche Belastung genau prüfen
Haben Sie die Immobiliensuche abgeschlossen und Ihr Wunschobjekt bereits gefunden, kennen Sie sicherlich nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die künftig, monatlich anfallenden Nebenkosten. Dazu zählen außer Strom, Gas und Wasser auch Kosten wie Grundsteuer, Versicherung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Rücklagenbildung für Instandhaltungskosten u.s.w. – ähnlich wie die Positionen der Nebenkosten, die Sie als Mieter an einen Vermieter zahlen. Wenn Sie also fest entschlossen sind und lieber eine Immobilie kaufen statt mieten möchten, tragen Sie die gesamten Kosten zusammen. Rechnen Sie zusätzlich eine Reserve für unvorhersehbare Ereignisse hinzu und schauen Sie, ob Sie in der Lage sind diese Kosten neben der Belastung für Zinsen und Tilgung Ihrer Immobilienfinanzierung zu tragen. Orientieren Sie sich am besten an der Höhe Ihren bisherigen Ausgaben.
Bitte beachten Sie, dass die zu zahlenden Kaufnebenkosten, wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und eventuelle Maklergebühren in jedem Fall als Eigenkapital vorhanden sein sollten.
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